Diagnostics immobiliers
Diagnostic immobilier
Dans le bâtiment, le diagnostic est le processus, par un professionnel diagnostiqueur d’un immeuble évalué issu des indicateurs ou critères pour un immobilier immobilier. En France, selon l’année de construction de la maison, le lieu de la vente, la location ou avant le début des travaux, avant la démolition ou autre et chaque zones différentes selon l’âge des installations gaz, électriques, doit être diagnostiqué.
Un diagnostic de l’immobilier est le contrôle d’un local appartement (appartement ou non), une vente professionnel diagnostiqueur, location, fabrication, construction ou démolition ou autre fait. Ces diagnostics sont regroupés dans un fichier du DDT (dossier de diagnostic technique). Il doit y avoir pas plus tard que la date de signature du certificat, être soumis à l’authenticité, dans le cas d’une vente ou bail a été signé. En cas de location 1. À l’exception du diagnostic énergétique, fait au moment de la publication de la liste des propriétés.
La liste de obligatoires diagnostics immobiliers dépend de plusieurs critères :
Vente, de location construction, démolition ou autre...
Type de propriété : maison, appartement, entreprise...
La date de la mise en place de l’immobilier
La situation géographique de la propriété
L’âge des gaz et électricité
Diagnostic immobilier sont dus à un diagnostiqueur certifié et qualifié, à l’exception de la diagnostic de EMTRSA (Etat des risques naturels, technologiques et minéraux), directement par les propriétaires dans la ligne, menée les sites Web spécialisés peut être. Exécutez que les tests de diagnostic est la responsabilité du propriétaire du terrain. Vous devez être effectuées par des techniciens certifiés (Note : chaque diagnostic a sa propre certification). Il doit être démontré que les sélectionnés de responsabilité professionnelle et les techniciens pour tous les diagnostics qui certifié transaction sont a un, qui peuvent être impliqués dans le conflit. Ces publications diagnostiques le vendeur la garantie pour vices cachés, mais il faut faire, est toutefois nécessaire que les contrôles sont effectués correctement.
Sondages de l’immobilier
L ' amiante est un Matériau Hautement Cancérigène qui n' est plus Utilisé depuis le 1er Janvier 1997 En France. Responsable de nombreux cancers de il HNE et maladies professionnelles. Versez à Lutter Contre Les Risques Liés À l ' amiante, diagnostic plongeurs de Ont été Effectués. Elles doivent être Effectuées sur la Propriété pas le permis de Construire était Antérieur au 1er juillet 1997 (articles l 1334-13 code De La Santé). Versez à vendre une maison ou un appartement, vous Devèz faire un diagnostic d ' amiante avant la vente. La de position d « un logement est le diagnostic d » amiante pièces accessori (DAPP), qui doit être le titulaire de la demande À Fourni et mis à la disposition du son sans faire de jeu vous DDT (fichier de diagnostic techniques). L' achèvement d' un Travail Ou la Démolition doit être Précédé d « un diagnostic à l » amiante avant le travail ou d’un diagnostic à l ' amiante avant la Démolition pour assurer la sécurité de des travailleurs.
Le plomb ce qui est principalement utilisé dans les peintures intérieures et extérieures. La présence de plomb dans les revêtements (peintures, principalement) est particulièrement préjudiciable à la santé des jeunes enfants (qui prennent tout dans la bouche) et les femmes enceintes quand ces couleurs sont sablées. Le plomb est la cause de l’empoisonnement, saturnisme, qui peut causer des douleurs abdominales, une anémie ou une pression artérielle élevée. Le diagnostic principal, appelé CREP (risque d’exposition au plomb), est nécessaire pour vendre, louer ou transformer un bien construit avant le 1er janvier 1949 (articles l 1334-5 et suivants et r 1334-1 et suivants du code de la santé publique). Le CREP est bâtiments résidentiels d’installation (ou appartements) et les aires communes des immeubles résidentiels.
Certaines municipalités sont soumises à l’ordre de la préfecture, qui comprend la recherche de termites dans un bien avant la vente ou la section2 (articles L. 133-4 et suivants et r. 133-1 et suivants du code de la construction). Enveloppe). Les termites sont des insectes xylophages dits qui se nourrissent de cellulose (bois, carton, papier, etc.). Ces insectes vivent dans le sol doivent trouver principalement dans les caves (caves, vide santé) et à proximité dans un rayon de 10 mètres autour de l’objet de la construction du diagnostic.
Le budget de diagnostic parasitaire
CE diagnostic examiner la présence de champignons ligging de bois et d ' insectes à larves xylophages. Cependant, il ne peut pas être remplacé en complément des termites. L ' état parasitaire n’est pas obligatoire, maïs il est fortement recommandé dans certaines zones à risque favorisant le développement de ces parasites ligneux.
Diagnostic de Sécurité gaz intérieur réalisé sur la vente et la location de biens immobiliers résidentiels (application décret vous vous 24 août 2010 modifiant le décret vous 6 avril 2007 définissant le modèle et le mode de réalisation de le « état de le » installation de gaz-interne), depuis le 1er juillet 2017, il est également obligatoire dans le cas d'un de caution si l ' installation de gaz de la Propriété est âgée de plus de 15 ris3.
Le diagnostic de l’Electricité est obligatoire dans le cadre de la vente et de la localisation d'un appartement ne l ' installation électrique a plus de 15 sur le. Le diagnostic met en Évidence les erreurs d’installation pouvant affecter la sécurité des personnes.
Le certificat de surface « Loi Carrez »
Cette mesure prouve la surface Privée d'un condominium à vendre (appartement ou non).
Le certificat de surface habitable
La mesure de la surface habitable peut avoir lieu dans le cadre d'une endroit, si le propriétaire ne connaît pas la surface de l ' objet Loué. L’article 78 de la loi dite « Boutin » Dispose que « le bail donne la surface habitable vous terrain Loué ». Le texte prescrit de cette surface est l’article R. 111-2 code de la construction et de l ' habitation.
Le DPE (diagnostic d ' efficacité énergétique)
Il donne un actif de A à G, une classe énergétique, indiquant que cet actif présente une excellente performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2011, il est indispensable d « indiquer l » étiquette vous répéter DPE dans fils annonce immobilière4, quel que soit le support choisi : sur Internet, le magazine dans à l’Agence. Il est également possible manner ONU Pré DPE sur le site d’économie d’énergie [Archive], ce qui idée d’une donne vous l’étiquette énergétique vous Détection. Il ne remplace pas le diagnostic de "spécialiste de l’ONU.
ERP (budget de risques et de la pollution)
L ' ERP, budget de risques et de la pollution, est document de l’ONU (et non un diagnostic) qui permet aux acheteurs ou aux locataires potentiels de "être conscients des risques liés à un site construit ou non construit. ILS peuvent être naturels (inondations, mouvements de terrain, sismicité, risque RADON...), technologiques ou miniers (à proximité d ' site SEVESO de l’ONU). (Article L. 125-5 du code de l’environnement)
Le progiciel de gestion intégré est obligatoire et est valable 6 mois. Ce document doit contenir de nombreuses informations, par exemple B. Informations sur les risques naturels et la pollution des sols.
Il existe des outils en ligne pour consolider ces informations.
Autres risques
D'autres risques existent et peuvent être communiqués à l'acheteur, tels que: Par exemple, le risque Radon5.
La certification du diagnostiqueur
Depuis le 1er novembre 2007, tous les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés par un organisme indépendant accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation) conformément à la norme ISO 17024 pour pouvoir exercer leurs activités. La certification obtenue par le diagnosticien garantit à son client institutionnel ou privé qu'il dispose des compétences nécessaires pour effectuer les diagnostics réglementaires.
Il existe actuellement six diagnostics obligatoires pour la vente immobilière: amiante, plomb, DPE (diagnostic de performance énergétique), termites, gaz et électricité.
Le processus de certification comprend deux phases: un examen théorique, qui permet d’évaluer les connaissances théoriques requises pour chaque diagnostic, et un examen pratique, consistant en une simulation virtuelle du candidat afin d’évaluer sa capacité à réaliser le diagnostic.
La période de validité des diagnostics
Chaque diagnostic a sa propre période de validité, qui doit être respectée pour pouvoir effectuer une transaction immobilière à long terme. En fonction du diagnostic et de la transaction, cette durée peut être de 6 mois, 1 an, 3 ans, 10 ans ou illimitée.
Dans le cadre de la diagnostic vente
Diagnostic amiante Si négatif: illimité / si positif: selon les conclusions du rapport
DPE - diagnostic de performance énergétique 10 ans
Diagnostic Loi Carrez Unlimited, tant qu'aucun nouveau travail n'est effectué
Diagnostic actuel (à l'installation de plus de 15 ans) 3 ans
CREP (Diagnostic Lead) (si le bâtiment a été construit avant 1949) Si positif: 1 an / Si négatif: illimité
Etat des risques et de la pollution (ERP) 6 mois
Diagnostic de gaz (pour installation sur 15 ans) 3 ans
Diagnostic termites 6 mois
Dans le cadre de la diagnostic location
Diagnostic Loi Boutin - (tant qu'aucun nouveau travail n'est fait)
Diagnostic Lead Si positif: 6 ans / Si négatif: illimité
Diagnostic amiante des parties privées (DAPP) illimité (concerne uniquement les biens en copropriété)
Etat des risques et de la pollution (ERP) 6 mois
Diagnostic actuel (à l'installation de plus de 15 ans) 6 ans
Diagnostic de gaz (à l'installation de plus de 15 ans) 6 ans
Controverse sur la qualité ou le coût du diagnostic
En France, les organisations de consommateurs et 2014 condamnent un rapport de la DGCCRF (chargé de la lutte contre la fraude), des calculs de prix opaques, des anomalies de facturation et parfois même le manque de documents6 ... Le rapport de la DGCCRF reconnaît a) les mauvaises pratiques de passation de marchés et les méthodes de paiement du commettant pour les agences immobilières (selon l'équipement de diagnostic), mais la majorité des 269 entreprises auditées (de diagnostic) présentaient encore des "insuffisances de l'offre commerciale (..)". Trois quarts d'entre eux (207) ont reçu un avertissement et un sur sept, même un avis provisoire. L'enquête a même abouti à la création de sept minutes de protocole et de trois données de processus ". Des feuilles de tarifs détaillées présentées aux clients, le cas échéant, sont complexes et "difficiles à comprendre" . 38 avertissements et 6 ordonnances liées à une fausse représentation des prix et conditions de vente ou balances 100 avertissements et 14 injonctions liées à des anomalies de facturation (manque d'informations obligatoires, manque d'informations inutiles, pas de notification ). Plusieurs sites Internet ont également constaté des atteintes à la confiance dans l’économie numérique (juin 2004) avec des offres factices (diagnostics fallacieux ou fausses déclarations) de détention provisoire) à 6. 19 avertissements et 12 injonctions liées à la vente à distance et à l’acquisition. 15% des professionnels audités ne délivrent pas de certificat au consommateur (bien que le décret du 11 octobre 2010 l'exige), mais toutes les personnes contrôlées avaient une assurance responsabilité civile.
